Ticari Ev Sahibi? İşletme Enerjisi Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey

Ticari bir ev sahibiyseniz, mülklerinizin elektrik ve gaz tedariki söz konusu olduğunda neyin ne olduğunu anlamak önemlidir. Bilmeniz gereken her şey burada.

Kiracılıktan önce

Ticari bir ev sahibi olarak sorumluluklarım nelerdir?
Ticari bir ev sahibi olarak, sahip olduğunuz her mülkün her zaman güvenli, çalışan aletlerle elektrik, gaz ve sıcak su ile beslenmesini sağlamak sizin sorumluluğunuzdadır.

Bu, kira sözleşmesinin bir parçası olarak herhangi bir gaz veya elektrikli alet temin ediyorsanız, kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, bunların iyi ve güvenli çalışır durumda olmasını sağlamak size kalmıştır.

Ticari Ev Sahibi? İşletme Enerjisi Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey

Bununla birlikte, bir kiracı eve taşındığında satın aldığı veya kurduğu elektrikli cihazlardan sorumlu olacağını unutmayın.

Hangi alarmlara ihtiyacım var?

Yasaya göre, ticari mülklerin bir yangın durumunda kiracıları tespit etmek ve uyarmak için yeterli güvenlik mekanizmalarına sahip olması gerekmektedir. Mülkün türüne bağlı olarak, her odaya veya mülkün her katına duman alarmları takılmalıdır.

Hangi elektrik kontrolleri gereklidir?

Bırakmadan önce mülkünüzü araştırmanız gerekecek. Bir Elektrik Tesisatı Durum Raporu (EICR), kayıtlı bir elektrikçi tarafından derlenmeli ve mülk, en az beş yılda bir kayıtlı bir elektrikçi tarafından incelenmelidir.

Hangi gaz güvenliği kontrolleri gereklidir?

Tüm ticari gaz tesisatlarının bakımı düzenli olarak yapılmalı ve güvenli bir durumda tutulmalıdır. Yasaya göre, gazlı cihazlar ve borular üzerinde yılda bir veya her yeni kiracılığın başlamasından önce ticari bir güvenlik kontrolü yapılmalıdır.

Kontroller, Gaz Güvenliği tescilli bir mühendis tarafından yapılmalıdır - mülkün posta kodunu şuraya girerek bulabilirsiniz. Gas Safe kaydı. Ayrıca, her ticari gaz güvenliği kontrolünün bir kaydını iki yıl boyunca tutmanız gerekecektir.

Mühendis tarafından bir sorun bulunursa, onu düzeltmek sizin sorumluluğunuzdadır (yine, işi tamamlamak için bir Gaz Güvenliği tescilli mühendisi kullanmanız gerekecektir).
Gas Safe montajcısının güvenlik kontrol raporunun bir kopyasını her yeni kiracıya taşınmadan önce ve sonraki her yıllık muayeneden sonraki 28 gün içinde sağlamalısınız.

Enerji Kimlik Belgeleri hakkında bilmem gerekenler nelerdir?

Ticari mülklerin çoğunun geçerli bir Enerji Kimlik Belgesi (EPC). Bu, bir mülkün A'dan G'ye derecelendirme sisteminde ne kadar enerji verimli olduğunu gösterir; A en verimli, G ise en azdır.

Aşağıdakilerin tümü geçerliyse, EPC'yi ticari binanıza sabitleyerek görüntülemeniz gerekecektir:
toplam kullanışlı taban alanı 500 metrekarenin üzerindedir
bina halk tarafından sık sık ziyaret ediliyor
binanın satışı, kiralanması veya inşaatı için halihazırda bir EPC üretilmiştir.

EPC'nin maliyeti değerlendirilen binaya bağlı olacak ve 10 yıla kadar geçerli olacaktır. Herhangi bir olası kiracıya bir EPC sağlamazsanız, binanın oranlanabilir değerine bağlı olarak 500 ile 5.000 sterlin arasında para cezasına çarptırılabilirsiniz.

Hangi EPC derecelendirmesine ihtiyacım olacak?

Nisan 2018 itibarıyla, ticari bir mülkü yeni bir kiracıya kiralamak veya mevcut bir kiracı ile bir kira sözleşmesini yenilemek istiyorsanız, mülkün EPC derecesi 'E' veya üstü olmalıdır. Mülkünüzün derecesi 'F' veya 'G' ise, enerji verimliliğini artırmak için adımlar atmanız gerekecektir.

Nisan 2023'ten itibaren bu, halihazırda mevcut olanlar da dahil olmak üzere her kira için geçerli olacak. Dahası, hükümetin 2050'ye kadar CO2 emisyonlarında% 80'lik bir azalma sağlama sözünün bir parçası olarak, kiralık mülklerin 2025'e kadar 'D' veya daha yüksek ve 2030'a kadar 'C' veya daha yüksek bir derecelendirmeye sahip olması gerekecek.

EPC'ye ne zaman ihtiyacım olmayacak?

Aşağıdakilerden herhangi biri olduğunu gösterebiliyorsanız, bir bina için EPC'ye ihtiyacınız olmayacak:

listelenmiş veya resmi olarak korunmuş ve minimum enerji performansı gereksinimleri kabul edilemez bir şekilde değiştirecektir
sadece iki yıl kullanılacak geçici bir bina
ibadet yeri olarak veya diğer dini faaliyetler için kullanılır
fazla enerji kullanmayan bir sanayi sitesi, atölye veya konut dışı tarımsal bina
toplam taban alanı 50 metrekareden az olan müstakil bir bina
yıkılması nedeniyle, ilgili tüm planlama ve koruma korumalarının yerinde olması şartıyla.

Bir bina aşağıdaki durumlarda da muaftır:

boş mülk ile satılacak veya kiralanacak
yıkıma uygundur ve site yeniden geliştirilebilir
alıcı veya kiracı, onu yıkmak için planlama izni başvurusunda bulunmuştur.

Kiracılık sırasında

Enerji faturalarını ödemekten kim sorumludur? Kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, kiracı genellikle gaz ve elektrik faturalarını ödemekle yükümlüdür. Ancak, bir kiracı taşınır taşınmaz, yeni bir kiracı taşınana kadar sorumluluğu üstleneceksiniz. Tercih ederseniz, kira sözleşmesine enerji faturalarını dahil etmeyi seçebilir ve kullandıkları gaz ve elektrik için kiracıdan ücret alabilirsiniz (yeniden şarj olarak bilinir). Bir binada birden fazla biriminiz ve kiracınız varsa, kiracılarınızdan kapladıkları kat alanına göre ücret talep edebilirsiniz.

Kiracılar hangi enerji tedarikçisinin kullanılacağına karar verebilir mi?

Kiracılarınız enerji faturalarını ödüyorsa, tedarikçilerini seçme hakkına sahiptir. Aslında, enerji tedarikçisini değiştirmek, kiracılarınıza her yıl potansiyel olarak yüzlerce pound tasarruf sağlayabilir.

Gaz ve elektrik yine aynı boru ve kablolardan sağlanacaktır, bu nedenle mülkte kazma veya sondaj olmayacak ve enerji beslemesinde herhangi bir kesinti olmayacaktır. Bununla birlikte, kiralama sözleşmesine enerji dahil ettiyseniz, isterseniz tedarikçiyi değiştirmek size kalmıştır. Kiracılarınız geçiş yapmak isterse, önce sizinle konuşmaları gerekecek.

Peki ya enerji sayaçları?

Kiracılarınız faturaları ödemekten sorumluysa, yeni bir iş enerji sayacı takmayı seçebilirler. Enerji sayaçları işletmenin kullandığı enerji miktarını ölçer ve bazıları ayrıca tedarikçiye okumaları geri gönderir. Bu, faturaların doğru olmasını ve tahminlere dayanmamasına yardımcı olabilir, böylece kiracılarınız yalnızca kullandıkları enerji için ödeme yapacaktır. Ancak, kiracılarınızdan ücret alıyorsanız ve bir binada birden fazla kiracınız varsa, bir sayaç altı sistemi düşünebilirsiniz. Bu, her bir kiracının bireysel elektrik tüketimini izlemek için kurulabilir.

Sayaç altı sistemi, çok kişilik binalarda ve çok kiralı ofislerde kurulabilir ve bireysel kiracıların ana sayaçtan ayrılan maliyetleri ödemek yerine yalnızca kullandıkları elektrik için ödeme yapmalarını sağlar. Ayrıca, binanın genel enerji tüketimi hakkında daha iyi bir fikir edinmenize yardımcı olabilir ve potansiyel olarak daha etkili enerji verimliliği önlemleri uygulamanıza yardımcı olabilir.

Kiracılıktan sonra

Bir kiracı taşındığında ne olur?

Bir kiracı taşındığında, enerji faturalarını ödemek sizin sorumluluğunuz olacaktır. Herhangi bir enerji israfını azaltmak için her şeyin kapalı olduğundan emin olmak için tesisin etrafında dolaşmaya değer. Her kiracılığın sonunda ve başında bir sayaç okuması yaptırmak da iyi bir fikirdir, böylece tedarikçinin herhangi bir noktada talep etmesi durumunda bir kaydınız olur.

Ya kiracılarım enerji faturalarını ödemediyse?

Kiracılarınız kendi enerji faturalarını ödemekle sorumluysa, kiracılarınız faturaları ödemeden taşınmışsa, ev sahibi ve mülk sahibi olarak siz sorumlu olmamalısınız. Bunun yerine, tedarikçiyle iletişime geçmeli, ne olduğunu açıklamalı ve güncel sayaç okumaları sağlamalısınız. Bir yönlendirme adresiniz varsa, onu da iletin. Ancak, enerji faturaları sizin adınıza kaydedilmişse ve kiracılarınızdan yeniden ücret alıyorsanız, ödenmemiş faturalardan siz sorumlu olabilirsiniz.